Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 5 Май 2026
Продажба102 550 €1 654 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.6% · 4 550 €
  1. 98 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 102 550 €▲ 4 550 € (4.6%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2028 година на втори етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, спалня и тераса, което осигурява удобство и функционалност на жилището. Банята е с тоалетна.

Сградата е с асансьор и качествено строителство, което гарантира комфорт и лесен достъп. Отоплението и другите удобства не са уточнени.

Локацията предлага тишина и спокойствие, близо до спирка на градски транспорт и магазини, като същевременно е в близост до природни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и спокойна среда в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е повишена с 4 550 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района