Продажба

Двустайно жилище с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба98 000 €1 580 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м., разположен във Виница, град Варна. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненска част (26.73 кв.м.), спалня (10.74 кв.м.), баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е оборудвана с асансьор и разполага с качествени строителни материали, включително ПВЦ дограма и топлоизолирана фасада. Жилището е завършено по БДС със шпакловани стени и ВиК инсталация на тапа.

Локацията предлага добра транспортна достъпност, близост до училища, детски градини и супермаркети, което осигурява необходимата социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и функционално разпределение в развиващ се квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 26.73
  • спалня 10.74
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района