Продажба

Двустаен апартамент във Виница с тераса в нова сграда

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба86 035 €1 458 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 458 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м., разположен във Виница, град Варна. Имотът е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, която се очаква да бъде завършена през 2027 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и тераса, спалня с излаз на същата тераса, коридор, баня с тоалетна и избено помещение. Това осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е проектирана с асансьор и възможност за паркомясто, като строителството е тухлено и се предвижда съвременна инфраструктура като интернет и видеонаблюдение.

Локацията в квартал Виница предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура, подходяща за семейства или хора търсещи по-спокойна среда близо до Варна.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района