Продажба

2-стаен апартамент в Трошево с голяма тераса и гледка

ВарнаТрошево
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба134 990 €1 666 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Трошево (121 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 1 990 €
  1. 133 000 €13 Януари 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▲ 1 990 € (1.5%) 2 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Трошево (121 имота) — 1 666 €/м² срещу 2 131 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Трошево, част от новостроящ се комплекс LIBRA. Имотът е с площ от 81 кв.м и се намира на първи етаж от 16 в тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва просторен дневен тракт, слънчева спалня, баня с тоалетна, килер и голяма тераса, достъпна от двете стаи. Апартаментът е среден, без крайни стени, с изцяло южно изложение.

Сградата е с модерна архитектура и качествено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът няма такса поддръжка.

Районът е новоразвиващ се с добри транспортни връзки, зелени площи и детски площадки, което осигурява баланс между градски живот и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за съвременен начин на живот и възможност за банков кредит.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 990 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района