Продажба

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба163 000 €1 917 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 1 917 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район м-т Долна Трака, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, която може да бъде преустроена в допълнителна спалня, основна спалня, антре, тераса, баня и отделна тоалетна.

Сградата е изградена от тухла с контрол на достъпа и асансьор, използвани са качествени материали. Апартаментът се предлага на етап БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в близост до търговски център и градски транспорт, с асфалтов достъп и улично осветление. В комплекса има фитнес, басейн и сауна с месечна такса.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и възможност за персонализиране на жилището в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • близо до търговски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (38.3 кв.м)
  • спалня (13.7 кв.м)
  • спалня (11 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района