Продажба

Двустаен апартамент с веранда в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба154 000 €2 231 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 5 000 €
  1. 149 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 154 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 12 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 2 231 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в кв. Траката, град Варна.
Разпределение: входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и веранда.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа, изградена с качествени материали и технологии за енергийна ефективност.
Районът е тих и спокоен, близо до автобусна спирка и супермаркет, на кратко разстояние от центъра на града и курорта Св. Св. Константин и Елена.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в затворен комплекс с добра локация и съвременни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария /22.30 кв.м./
  • спалня /14.40 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района