Продажба

Двустаен апартамент в м-т Долна Трака, Варна с паркомясто

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба95 000 €1 557 €/м²
Очакван наем560 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 1 557 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен във Варна, м-т Долна Трака. Имотът е на втори етаж в осеметажна сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен комфорт и удобство. Жилището е с ясно разделени стаи, което улеснява използването на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и съвременни стандарти за енергийна ефективност. Налични са подземни и външни паркоместа.

Локацията предлага спокойна среда с много зелени площи и лесен достъп до главни булеварди, което осигурява баланс между природа и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобства и добра инвестиционна стойност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района