Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 990 €1 566 €/м²
Очакван наем560 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 5 910 €
  1. 99 900 €6 Септември 2026Първоначална цена
  2. 93 990 €▼ 5 910 € (5.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 1 566 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в местност Долна Трака, в сграда от 2021 г. с ниско строителство. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, спалня и обща тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, с въведени в експлоатация удобства и подземен паркинг с достъп по бетонна рампа. Районът е тих и спокоен, с бърз достъп до центъра на Варна и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и близост до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 5 910 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района