Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в м-т Долна Трака, Варна.

Разпределението включва дневна с излаз на просторна тераса, спалня и прилежаща маза, осигуряваща допълнително пространство за съхранение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с троен стъклопакет за добра топло- и шумоизолация и без такса поддръжка.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и близост до морето, което осигурява балансиран начин на живот.

Подходящ имот за постоянно живеене или инвестиция, съчетаващ комфорт и функционалност в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • югоизточно изложение
  • просторна тераса
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района