Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 1 Април 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба155 000 €2 583 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 2 583 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, местност Долна Трака. Жилището е разположено на втори етаж от четири в тухлена сграда от 2020 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с частична морска панорама. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност и топлина.

Сградата е нова и поддържана, оборудвана с фитнес, басейн и сауна за собствениците. Месечната такса е ниска, което допринася за удобството при ползване.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на достъпно разстояние от градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с оглед на удобствата и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • фитнес и басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 549 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района