Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 000 €1 634 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота)

Площ
52 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота) — 1 634 €/м² срещу 1 740 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в луксозен затворен комплекс на морския бряг в местността Кабакум, на около 8 минути от центъра на Варна. Жилището с площ 145 кв.м е разположено на първи етаж в сграда от 2021 г. с тухлено строителство и Акт 16. Височината на таваните от 4.30 м създава усещане за простор. Разпределението включва входно антре, килер, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, две бани и две тераси с гледка към басейна и морето. Апартаментът се предава в степен на завършеност по БДС (шпакловка и замазка), което позволява индивидуално довършване. Възможно е закупуване на подземно паркомясто отделно. Комплексът предлага спокойна и сигурна среда, съчетана с модерни удобства и красива морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • луксозен затворен комплекс
  • високи тавани
  • близо до центъра
Недостатъци
  • завършеност по БДС
  • паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • килер
  • дневна с кухненска част и трапезария
  • две спални
  • две бани
  • две тераси

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района