Продажба−43% под пазара

Двустаен апартамент в затворен комплекс в м-т Ален Мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 8 Юни 2025 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба110 000 €1 100 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.4% · 20 000 €
  1. 130 000 €8 Юни 2025Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 20 000 € (15.4%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 43% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 000 €/м² срещу 1 740 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 100 кв.м, разположен на партерен етаж в затворен комплекс в м-т Ален Мак, Варна.
Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи както за живеене, така и за отдаване под наем.
Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и паркоместа в двора, което осигурява комфорт и удобство.
Комплексът е с ниска такса поддръжка и предлага спокойна среда, близо до природата на м-т Ален Мак.
Подходящ избор за хора, търсещи баланс между градски удобства и по-спокойна локация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • асансьор
  • ниска такса поддръжка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 481 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района