Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 000 €1 954 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота) — 1 925 €/м² срещу 2 417 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в град Варна, район Лятно кино Тракия. Имотът се намира на пети етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, достъпен от двете стаи. Изложението е изток, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е на етап Акт 14, с предстоящо завършване до степен БДС и ПВЦ дограма. Отоплението е предвидено да бъде електрическо.

Локацията е удобна, с близост до училище, магазини, медицински услуги и градски транспорт. Възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за кредитиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • изток изложение
Недостатъци
  • нужно довършване
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (25,4 кв.м)
  • спалня (10,8 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района