Продажба

Двустаен апартамент в Лятно кино Тракия, Варна с тераса

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба119 900 €1 933 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 20.1% · 30 100 €
  1. 150 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 139 990 €▼ 5 010 € (3.5%) 12 Май 2026Намаление на цената
  4. 134 900 €▼ 5 090 € (3.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  5. 129 900 €▼ 5 000 € (3.7%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  6. 124 900 €▼ 5 000 € (3.8%) 19 Август 2026Намаление на цената
  7. 119 900 €▼ 5 000 € (4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота) — 1 933 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия.

Разпределението включва голям дневен тракт, отделна спалня, баня с тоалет и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа; имотът е частично ремонтиран и изисква допълнителни подобрения.

Районът предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра, магазини, училища и градски транспорт.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 100 € (20.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района