Продажба

2-стаен апартамент с панорамна тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба109 900 €1 831 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 17.9% · 24 000 €
  1. 133 900 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 119 900 €▼ 14 000 € (10.5%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 116 900 €▼ 3 000 € (2.5%) 28 Август 2026Намаление на цената
  4. 114 900 €▼ 2 000 € (1.7%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  5. 109 900 €▼ 5 000 € (4.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота) — 1 831 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия, близо до Макдрайв.

Разпределението включва дневна с кухненска част (25 кв.м), спалня (12 кв.м), килер, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса пред двете стаи. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се паркомясто и гарантирано топло и шумоизолиране.

Районът е урбанизиран с нови и луксозни сгради, близо до магазини, учебни заведения и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (17.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 25 кв. м.
  • спалня - 12 кв. м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района