Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Левски, Варна с тераса

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба107 990 €1 499 €/м²
Очакван наем553 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.7% · 6 510 €
  1. 114 500 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 107 990 €▼ 6 510 € (5.7%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 107 990 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 741 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Левски, град Варна, част от новострояща се сграда.
Разпределение включва дневен тракт, спалня, баня с тоалетна, перално помещение, коридор и тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с два асансьора и висококачествена дограма, предлагаща съвременни удобства като интернет.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини и учебни заведения.
Имотът е подходящ за семейства и хора, търсещи функционално жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 510 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 20,45 кв.м
  • спалня 14,56 кв.м
  • баня с тоалетна 4,27 кв.м
  • перално помещение 0,81 кв.м
  • коридор 8,30 кв.м
  • тераса 4,33 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района