Продажба

2-стаен апартамент в Левски 1, Варна с източно изложение

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €2 608 €/м²
Очакван наем553 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 1 (223 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 1 (223 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Левски 1, град Варна. Имотът е разположен на 4-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: Жилището е с площ от 46 кв.м., включва две основни помещения и баня, която е ремонтирана. Изложението е изцяло източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, което улеснява достъпа до жилището. Няма данни за годината на строителство и текущото състояние на общите части.

Локацията е близо до Икономически университет Варна, което прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем. В района има удобства и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за инвестиция или собствено ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до университет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 46 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района