ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент в Изгрев с панорамна гледка

ВарнаИзгрев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба122 990 €1 499 €/м²
Очакван наем479 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 639 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Варна, квартал Изгрев. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение: дневна около 30 кв.м и спалня 15 кв.м, без отстъпи и с килер/маза към имота. Изложението е юг/югозапад, което осигурява добра осветеност и топлина.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркомясто. Има изградени комуникации като интернет и контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от довършителни работи.

Районът е тих и спокоен, с чист въздух и близост до природни зони, като същевременно предлага удобства на градската среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между комфорт, функционалност и спокойствие близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна: 30 м²
  • спалня: 15 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района