Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба89 000 €1 219 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
73 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 219 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в кв. Изгрев, град Варна. Имотът е на първи етаж в новострояща се сграда с планирано завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненска зона, спалня, входно антре, баня с тоалетна и балкон с достъп от двете основни помещения.

Сградата ще бъде изградена от тухла с висококачествени материали и съвременна архитектура, което предполага добра изолация и дълготрайност.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура на Варна, като изложението е западно, осигуряващо следобедна слънчева светлина.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или за двойка, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • висококачествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района