Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с тераса и паркинг

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба105 741 €1 468 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 664 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м., разположен в квартал Изгрев, Варна. Жилището е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2029 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Има прилежащо избено помещение и възможност за закупуване на паркомясто.

Сградата е ново строителство с качествени материали и изградени ВиК и електроинсталации. Южното изложение осигурява добра естествена светлина.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, спирки на градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 469 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът 20 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,8 кв.м.
  • входно антре 4,1 кв.м.
  • тераса 3 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района