Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба142 900 €2 012 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 012 €/м² срещу 1 664 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Изгрев, град Варна, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 година.
Разпределението включва еднопространствено помещение с възможност за разделяне на две стаи, баня с тоалетна, входно антре и просторна тераса. Към имота има и избено помещение на същия етаж.
Сградата е с модерно строителство, използвани са висококачествени материали, а общите части са луксозни. Отоплението е на електричество, като сградата има Акт 14 и се очаква Акт 15.
Локацията е близо до квартал Левски с добра инфраструктура, училища, детски градини и университети, което осигурява удобство и потенциал за доход от наем.
Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до всички необходими услуги и възможности за паркиране в района без синя зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • близо до училища и университети
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространно помещение
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • просторна тераса
  • прилежащо избено помещение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района