Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба121 500 €1 840 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.6% · 10 600 €
  1. 110 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 117 500 €▲ 6 600 € (6%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 121 500 €▲ 4 000 € (3.4%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 840 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Изгрев, близо до Военна болница. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва функционални помещения с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфорт.

Сградата е с модерна визия, изградена с качествени материали и предлага удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в спокоен район с лесен достъп до центъра на града и основни пътни артерии, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът представлява балансирана възможност за комфортен семеен дом с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 600 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 66 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района