Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 000 €1 500 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 664 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, антре и баня с тоалетна, с обща площ 66 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор, строителството е в начален етап, като се очаква завършване през 2028 г. Апартаментът ще бъде завършен по БДС с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията предлага добра инфраструктура, близост до бул. Христо Смирненски, хипермаркет, учебни заведения и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • западно изложение
  • незавършен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /22.88 кв.м./
  • спалня /11.36 кв.м./

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района