Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с балкон

ВарнаИзгрев
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба139 900 €2 152 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 152 €/м² срещу 1 664 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м., разположен в квартал Изгрев, град Варна. Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като апартаментът ще бъде издаден по БДС. Намира се на 4-ти етаж от общо 4, в бутикова сграда с модерна визия. Локацията е в тиха и спокойна зона с бърз достъп до центъра, близо до магазини, учебни заведения и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района