Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 715 €2 042 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска580 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 042 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна. Жилището е разположено на 6-ти етаж от общо 11.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна, антре и тераса. Помещенията са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е тухлена, строителството е в напреднал етап (Акт 14), като се използват качествени материали за фасадата. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски и УМБАЛ Св. Марина, което осигурява добра комуникация и спокойствие, далеч от основните шумни улици.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 580 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района