Продажба

Двустаен апартамент на партер в Изгрев, Варна с тераса

ВарнаИзгрев
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба96 000 €1 573 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 573 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, град Варна, в новострояща се тухлена сграда с акт 16 през 2028 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и обща тераса. Жилището е с западно изложение и площ от 61 кв.м с общите части. Сградата е четириетажна с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до бул. Христо Смирненски, хипермаркет и учебни заведения. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /2,77 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /22,88 кв.м./
  • спалня /11,36 кв.м./
  • тераса /2,61 кв.м./

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района