Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с паркомясто

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба84 900 €1 463 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 4 100 €
  1. 89 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 84 900 €▼ 4 100 € (4.6%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 463 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът е разположен на трети етаж от общо шест.

Разпределението е с правилни форми, без скосени пространства, което улеснява обзавеждането и използването на площта от 58 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с топлоизолация и качествени ПВЦ дограми, осигуряващи добра енергийна ефективност. Наличен е хидравличен асансьор и паркоместа на терен и подземно ниво.

Локацията е в зелен район с изградена улична инфраструктура, подходящ за живеене в по-спокойна среда, но все пак близо до градската част.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 4 100 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района