Продажба

Двустаен мезонет в Чаталджа, Варна с голяма тераса

ВарнаЧаталджа
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба150 000 €1 546 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~139 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чаталджа (14 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чаталджа (14 имота) — 1 546 €/м² срещу 2 985 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент тип мезонет с две стаи, разположен в квартал Чаталджа, Варна, близо до Медицински университет.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и баня на първо ниво, а на второ ниво е спалнята и голяма тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., апартаментът се намира на четвърти от пет етажа.

Районът предлага удобства като учебни заведения, магазини и транспортни връзки, което го прави подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

Имотът е функционален и балансиран по отношение на локация и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чаталджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до университет
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района