Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба189 000 €1 989 €/м²
Очакван наем726 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 989 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Бриз, на ул. Д-р Кирил Йорданов 57. Разполага с кухня с трапезария, спалня, коридор, баня и два балкона, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, построена през 2007 г., като апартаментът е на 5-ти етаж от общо 5, но входът е на ниво между 3-ти и 4-ти етаж, което елиминира необходимостта от асансьор. Локацията е в спокоен район с възможност за паркиране, като няма такса поддръжка. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен двустаен апартамент с гледка и лесен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 726 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района