Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 600 €1 845 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 845 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бриз, Варна, в нова тухлена сграда от 2025 г. на първи етаж от пет. Разполага с площ от 87 кв.м и избено помещение от 4 кв.м.

Разпределението е функционално и просторни, подходящо за семейно ползване, с възможност за адаптация според нуждите на собствениците.

Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до основни булеварди, градски транспорт, училища и Морската градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава добра площ и удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 393 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района