Продажба

Двустаен апартамент в Бриз с тераса и паркинг

ВарнаБриз
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба132 500 €1 790 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 790 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Бриз, град Варна, на ул. Д-р Любен Попов 61.
Разпределение: коридор, дневен тракт с кухненски бокс (21 кв.м.), спалня (11,10 кв.м.), перално помещение и тераса с излаз от дневната.
Сградата е ново строителство от тухла, с планиран акт 16 през април 2028 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркиране.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до бул. Осми приморски полк и предлага спокойна жилищна среда в малка жилищна сграда с 18 апартамента.
Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 21кв.м.
  • спалня 11,10кв.м.
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района