Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба302 500 €1 789 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
169 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 615 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 789 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в квартал Бриз, Варна.
Разполага с обща площ от 169 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.
Жилището е с функционално разпределение и предлага морска панорама и слънчево изложение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и разполага със съвременни енергийно ефективни системи, включително собствен фотоволтаичен парк и газификация.
Комплексът е разположен в зелена зона с над 12 000 кв.м парк, осигуряващ спокойствие и възможности за разходки, с удобен достъп до градската транспортна мрежа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и близост до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 342 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района