Продажба

Едностаен апартамент с югоизточно изложение в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба112 500 €2 812 €/м²
Очакван наем353 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Лятно кино Тракия (186 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.8% · 10 000 €
  1. 102 500 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 112 500 €▲ 10 000 € (9.8%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Лятно кино Тракия (186 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 319 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с Акт 14, разположена в район Лятно кино Тракия, Варна. Жилището е с площ от около 40 кв.м, разпределено функционално с дневна и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът ще бъде завършен до степен БДС и оборудван с ПВЦ дограма. Отоплението е електрическо. Сградата е с асансьор и има възможност за закупуване на паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до детска градина, училища, супермаркети и градски транспорт, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансъор в сградата
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление с електричество
  • завършване до степен БДС
  • очакван акт 16 през 2027 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс (16,5 кв.м)
  • ниша/килер (2 кв.м)
  • баня с тоалетна (3,5 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района