Продажба

Едностаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба55 406 €1 385 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
40 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска246 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 212% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 385 €/м² срещу 1 664 €/м².

Едностаен апартамент с площ 40 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът се намира на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2029 година.

Разпределението е функционално, без излишни площи, което осигурява удобство за живеене или инвестиция. Апартаментът предлага панорамна гледка към Варненското езеро.

Сградата е с доказан строител и качествено изпълнение, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможности за паркиране.

Локацията е удобна, в близост до търговски обекти като Kaufland и Jumbo, както и до спирки на градски транспорт, училища и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развита градска среда с възможности за паркиране и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 246 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (212%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района