Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина с тераса и асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба54 813 €1 370 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
40 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска243 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 215% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на последния, 9-ти етаж в сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, санитарен възел и тераса без скосове и отстъпи, което подобрява използваемостта на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Апартаментът е реновиран и предлага паркомясто.

Локацията е в добре развит район с близост до училища, детски градини, магазини и болници, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в семеен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 243 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (215%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района