Продажба

Ателие 1-стаен в Център на Варна с основен ремонт

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба35 900 €2 564 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (24 имота)

Площ
14 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1991

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.8% / г.
Месечна вноска159 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 259% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (24 имота) — 2 564 €/м² срещу 3 000 €/м².

Ателие с площ 14 кв.м, разположено в град Варна, Център. Имотът е на последен 5-ти етаж в тухлена сграда от 1991 г. без асансьор.

Разпределението е едно основно помещение с функционален санитарен възел, подходящо за лично ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, а имотът е след основен ремонт с подменени инсталации, нови настилки и санитарен възел.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини и други удобства в централната част на Варна.

Подходящ за хора, търсещи малко жилище или инвестиционен имот в центъра на града с готово за ползване състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 159 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива цялата вноска (259%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • тухлено строителство
  • централна локация
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • много малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района