−10% под пазара
медиана 1 323 €/м² за сравними имоти
93 600 € 1 200 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 426 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба109 900 €1 008 €/м²
Очакван наем426 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Стара Загора (2 082 имота)
Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем426 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Стара Загора (2 082 имота) — 1 008 €/м² срещу 1 321 €/м².
Четиристаен апартамент в град Стара Загора, квартал Македонски, разположен на последен етаж.
Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня, кухня, столова, баня с тоалетна и тераса с изложение юг-север. Жилището е с преходни стаи и изисква ремонт.
Сградата е тухлена от 2000 г., без асансьор, с осигурен достъп и интернет.
Локацията е срещу Окръжна болница и с лице към булевард Столетов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за ползване като семейно жилище с възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 426 €. Наемът покрива 87% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно / северно изложение
- интернет
- качествено строителство
Недостатъци
- последен етаж
- липса на асансьор
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- всекидневна
- спалня
- кухня
- столова
- баня
Удобства
- С преход
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−9% под пазара
медиана 1 321 €/м² за сравними имоти
130 800 € 1 200 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 426 €/мес наем · доплащаш ~ 154 €/мес