Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Центъра на Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 5 Януари 2025 Обновено: 5 Януари 2025
Продажба358 000 €1 000 €/м²
Очакван наем510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~160 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (134 имота)

Площ
358 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 078 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (134 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 449 €/м².

Апартаментът се намира в град Стара Загора, в района на Центъра, в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва голяма всекидневна с кухня (54 кв.м), три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, килер, дрешник и две тераси, като има възможност за преустройство до четири спални.
Сградата е изградена с висок клас материали и отговаря на изискванията на БДС, оборудвана е с видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до парк Артилерийски, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма дневна с кухня
  • две тераси
  • двоен гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 635 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня (54 м2)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района