Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Стара Загора

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 000 €1 164 €/м²
Очакван наем456 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.4% · 18 000 €
  1. 117 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 14 000 € (12%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 4 000 € (3.9%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота) — 1 164 €/м² срещу 1 519 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, разположен в централната част на града. Жилището е на втори етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределение включва всекидневна, кухня, две спални, антре, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси с изток-западно изложение.

Сградата е санирана и разполага с асансьор, а апартаментът е реновиран и обзаведен. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до супермаркети (Кауфланд, Лидл), училища, детски градини, ясли, спирки на градски транспорт и парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 456 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района