Продажба

3-стаен апартамент в Център, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба100 000 €1 470 €/м²
Очакван наем456 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота) — 1 470 €/м² срещу 1 519 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Стара Загора, район Център, квартал Алана. Намира се на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва две затворени тераси, три стаи и таванско помещение, което добавя допълнително пространство. Изложението е изток-запад, а апартаментът е вътрешен, което може да осигури по-добра шумоизолация.

Сградата е с ремонтиран покрив отпреди три години и сменено електрическо табло. Имотът разполага с три климатика и е полуобзаведен, но изисква ремонт за подобряване на състоянието си.

Локацията е удобна, в близост до училище „Васил Левски“, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Районът е урбанизиран и предлага лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, които търсят имот с потенциал за персонализиране в централна градска среда с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 456 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две затворени тераси
  • ремонтиран покрив
  • изток-запад изложение
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • последен етаж без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района