Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Казански, Стара Загора

Стара ЗагораКазански
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба73 000 €1 460 €/м²
Очакван наем353 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота) — 1 460 €/м² срещу 1 787 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Казански, разположен на последния осми етаж. Жилището е с площ от 50 кв.м и предлага западно изложение.

Разпределението включва всекидневна с отделна кухня, спалня с тераса, антре и баня с тоалетна, като помещенията са преходни.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с наличен асансьор и видеонаблюдение. Апартаментът е в процес на ремонт и ще бъде готов за нанасяне скоро.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, парк и спирки на градски транспорт. Има осигурен паркинг пред и зад блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Казански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района