Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Стара Загора с тераса

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба85 000 €1 307 €/м²
Очакван наем370 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (125 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем370 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.3% · 12 999 €
  1. 97 999 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 12 999 € (13.3%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (125 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, район Център, разположен на 7-ми етаж от 12 в панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е за ремонт и позволява преустройство според нуждите на новия собственик. Наличен е асансьор и интернет.

Локацията е близо до СОУ Иван Вазов, с удобен достъп до градската инфраструктура и свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с възможност за подобрения и адаптация към лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 370 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 999 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района