Продажба

Мезонет с 4 спални в Център, София с качествено строителство

СофияЦентър
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба391 620 €1 830 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~211 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 211 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 1 830 €/м² срещу 2 817 €/м².

Мезонет с площ от 214 кв.м, разположен на 7-ми етаж в модерна сграда на ул. Странжа в Център, София.

Разпределението включва четири спални, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, както и три бани с тоалетни, което осигурява удобство за голямо семейство.

Сградата е изградена с керамични тухли WIENERBERGER Porotherm и разполага с качествена топлоизолация BAUMIT, немска PVC дограма TROKAL и централно отопление (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна, близо до бул. Христо Ботев, метро, Централна гара и Автогара, както и спирки на трамваи и автобуси. Районът се развива с нови луксозни кооперации.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 738 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централно отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж (7 от 8)
  • липса на асансьор (ако има повече от 3 етажа невалидно - но тук има асансьор)
  • липсват допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района