Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с газифициране

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба209 000 €2 943 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 10 000 €
  1. 219 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 209 000 €▼ 10 000 € (4.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 2 943 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 71 кв.м, разположен на партерен етаж в ж.к. Малинова долина, София.
Разпределение: антре, дневна с трапезария и кухня в едно отворено пространство, светла спалня и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, с висок клас газово котле и климатична система, оборудвана с вградени електроуреди.
Комплексът е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, намира се близо до бъдеща метростанция и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на локацията и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • газифициран
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района