Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор и видеонаблюдение

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба133 694 €2 056 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва функционално използваеми помещения с обща площ 64,4 кв.м и чиста площ 53,3 кв.м, подходящи за комфортно живеене.

Сградата е с конструкция от стоманобетон и тухли Wienerberger, осигуряващи добра топло- и шумоизолация, с налични удобства като асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в бързо развиващ се район с близост до детска градина, основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и перспективи за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 593 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района