Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба183 000 €3 452 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
53 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.5% · 16 999 €
  1. 199 999 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 4 999 € (2.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 188 000 €▼ 7 000 € (3.6%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  4. 183 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 3 452 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в София и е с площ от 53 кв.м. Разпределението включва входно антре, втори коридор, спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на партерен етаж в тухлена сграда с асансьор и отопление чрез климатици. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и бъдеща метростанция, както и близост до магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 999 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района