Продажба

Апартамент 1-стаен в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 000 €3 055 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
36 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 3 055 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от модерен жилищен комплекс.

Разполага с функционално разпределение на 36 кв.м., включващо основно помещение и санитарен възел, с възможност за използване на тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и паркомясто, отопление на ТЕЦ и качествена PVC дограма.

Локацията е удобна, близо до булевард Симеоновско шосе, с лесен достъп до центъра на София и околовръстния път, както и до множество удобства като магазини, детски заведения и транспортни връзки.

Подходящ имот за живеене или инвестиция, съчетаващ удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 36.64 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района