Продажба

Просторен 5-стаен апартамент в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба399 999 €1 913 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~189 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
209 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 189 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 1 913 €/м² срещу 2 817 €/м².

Апартамент с 5 стаи в град София, район Център, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва просторен хол с тераса, отделна трапезария, самостоятелна спалня, детска стая и още три спални на второ ниво, както и кабинет и две бани.

Сградата е ново строителство с акт 16, използвани са качествени материали, а апартаментът предлага възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в централната част на София, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто/гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • детска стая
  • кабинет

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района