Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, пл. Руски паметник

СофияЦентър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба670 000 €2 680 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~187 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
250 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 187 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 680 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Център, близо до пл. Руски паметник. Разполага с площ от 250 кв.м на 4-ти етаж в монолитна сграда с асансьор.

Разпределението включва самостоятелна кухня, голяма трапезария, всекидневна и четири отделни стаи, както и две бани с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1950 г. от тухли, а отоплението е централизирано (ТЕЦ). Апартаментът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от НДК и други важни градски обекти, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра на София с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • асансьор в сградата
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района