Продажба

Четристаен апартамент в Център София с тераса и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба555 538 €2 458 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~219 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
226 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 955 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 458 €/м² срещу 3 429 €/м².

Четристаен апартамент в нова сграда, разположена в центъра на София.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс (44,88 кв.м.), три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса. Една от спалните е със собствена баня и гардеробно помещение.

Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Предвиден е паркинг и общодостъпна покривна тераса с озеленяване.

Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги в централната част на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с модерни удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 465 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 44,88
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района